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昨天，蕭山城廂街道高橋住宅區(qū)112幢1單元203室在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣。該處房產(chǎn)建筑面積46.31平方米，評(píng)估價(jià)86萬，起拍價(jià)61萬。經(jīng)過1天時(shí)間，買家經(jīng)過50輪競拍，今天上午10點(diǎn)28分被一位買家以165萬元競得，相當(dāng)于35629.45元/平方米。

同時(shí)，在淘寶司法拍賣平臺(tái)上小北還特別注意到這間法拍房目前有租賃合約，同時(shí)官方表示租賃是否有效由買家自行判斷。根據(jù)租賃附件，該房產(chǎn)租賃期共有15年，即從2013年12月15日至2028年12月15日，租金為每年6000元，總租金為9萬元，再加上額外支付的押金1萬元，總共10萬元，這筆錢在租賃合同簽訂時(shí)由租客一次性付清。

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顯然，這樣一間某種程度上存在歷史糾紛的法拍房仍然能夠拍出如此之高的價(jià)格，確實(shí)使一般老百姓感到有些驚訝，因?yàn)榧幢阍诂F(xiàn)在這樣火爆的蕭山二手房樓市下，目前高橋小區(qū)的二手房價(jià)格也僅僅是每平米29000元左右，離這次成交的3.5萬元/m2仍然有一大段距離。

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當(dāng)然和早兩天拍賣的棉北里小區(qū)不同的是，如果買家希望憑借買入高橋小區(qū)住宅在拆遷上大賺一筆的話就難以實(shí)現(xiàn)了，因?yàn)楦邩蛐^(qū)在接下來的規(guī)劃中并不會(huì)考慮拆遷，只會(huì)進(jìn)行危房的改造。

危房改造不同于征遷，危房的所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任，是危險(xiǎn)房屋治理的責(zé)任主體，就算是被評(píng)估為不能住人的D級(jí)危房，回購置換的補(bǔ)償數(shù)額也無法與拆遷相提并論。

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更何況高橋小區(qū)的危房除極個(gè)別幢樓房被評(píng)為D級(jí)危房外，剩余的多被評(píng)為C級(jí)危房，根據(jù)相關(guān)文件，C級(jí)危房原則上適當(dāng)維修加固即可，更加說不上補(bǔ)償安置了。

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因此有業(yè)內(nèi)人士猜測，買家可能還是考慮到一是司法拍賣不受限購政策約束，二還是學(xué)區(qū)房因素，畢竟高橋小區(qū)周邊教育配套設(shè)施十分完善，高橋小學(xué)、高橋初中在整個(gè)蕭山可以說都是十分有名氣的。孩子讀完小學(xué)初中以后又可以轉(zhuǎn)手，不愁賣不出去。

更多房產(chǎn)信息

高橋小學(xué)

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高橋初中

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你認(rèn)為買家花3.5萬元/m2買入高橋住宅值得嗎？

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文章來源：淘寶司法拍賣、蕭然在線北干聽風(fēng)

小編微信：Xiaoneiwang2016 ? ? ?QQ:40090208

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